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Teinsa - Promocion Inmobiliaria
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Consejos de mantenimiento



01.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA

La cimentación responde a un determinado tipo de solicitaciones, por lo que cualquier cambio que implique modificación de cargas necesitará la supervisión de técnico competente.

No es preciso ningún mantenimiento, sin embargo deberá vigilarse y repararse todo tipo de "fugas" en las redes de abastecimiento de agua y saneamiento, que pudieran producirse por cualquier circunstancia.-

Son peligrosas las sobrecargas de uso superiores a las previstas. Si algún propietario quisiera instalar elementos pesados en su vivienda, deberá consultar con un técnico competente la posibilidad de hacerlo sin sobrepasar la sobrecarga de uso, que para este tipo de forjado es de 200 kgs. m2.

Un método simple para obtener el valor máximo de la sobrecarga es dividir el peso del elemento a instalar por la superficie en que se apoyará y comprobar que el resultado es inferior a la sobrecarga de uso.


02.- SANEAMIENTO

No se verterán en las redes aguas que contengan residuos sólidos o detergentes no biodegradables, ni sustancias tóxicas, así como ácidos abrasivos.

Sin embargo, y ante la previsión de que la observancia anterior no sea fielmente llevada a efecto, es conveniente al menos UNA VEZ AL AÑO, o antes, si el tacto exterior de las tuberías denota sensación de “macizado”, introducir “agua a presión” en la red colgada de saneamiento, para “limpiarla de posibles residuos e impurezas”.

Se revisarán los sifones y válvulas periódicamente, siendo aconsejable hacerlo una vez cada SEIS MESES, limpiándolos con agua exclusivamente, dejando los grifos abiertos durante un breve espacio de tiempo para posibilitar la auto-limpieza de los conductos.

En los sumideros de terrazas de áticos, y resto de terrazas y patios interiores, se verterá agua frecuentemente, para asegurar el cierre hidráulico del sifón.

Si se produjera disminución apreciable del caudal de evacuación o hubiera malos olores u obstrucciones, se procederá a revisar y limpiar los sifones y las válvulas.

Al menos una vez al año se limpiará con agua la red de saneamiento horizontal, vertiéndola en las arquetas, sumideros y derivaciones de la red, y comprobando su perfecta salida en todos los entronques con la red general.


03.- CUBIERTAS-TERRAZAS

VIVIENDAS

La cubierta se resuelve con forjado cerámico ligero, formando pendientes, y sobre éste un aislamiento a base de poliuretano proyectado, protegido por una capa de mortero de cemento de 4 cms. de espesor, y finalmente cubrición con Tégola Canadiense.

Esta cubierta están dotada de los correspondientes ganchos de servicio y seguridad, y a las misma se accede a través de una “trampilla” dispuesta en el techo de la planta 5ª, de la escalera nº 20, al vacio bajo cubierta, y desde éste mediante una “VELUX”, al tejado.

TERRAZAS DE ATICOS, Y CUBIERTA DEL PATIO POSTERIOR.

La cubierta de parte del sótano destinado a garaje, o lo que es lo mismo, el suelo de patio de planta baja "al aire", al igual que las terrazas de áticos, se terminan con: Formación de soporte con mortero de cemento; lámina geotextil, impermeabilización con lámina de caucho butilo de 1,2 mm; aislamiento tipo Floormate de 200; lámina geotextil, mortero de cemento de 5 cm. con formación de pendientes; y baldosa de Gres en acabados..


USO Y MANTENIMIENTO.-

Una vez al año como mínimo, o antes si las circunstancias climatológicas así lo aconsejan, se comprobará el estado de la limpieza de los canalones, sumideros y bajadas de las cubiertas propiamente dichas, así como de las terrazas, eliminando cualquier elemento extraño, como hojas, papeles, arena, etc., que puedan dificultar el paso del agua hacia las bajantes o sumideros.

Se prohibirá el acceso a la cubierta superior del edificio, salvo para los fines descritos, o cualquier otro que suponga reparación o conservación de los elementos en ella existentes, debiendo siempre hacerlo personal cualificado para estos trabajos, y siempre bajo la supervisión del presidente de la Comunidad o persona por él autorizada. En cuanto al solado del patio de planta baja (techo de una parte del sótano de garaje), aunque perfectamente transitable, se cuidará de "impactos" sobre el mismo que puedan dañar sus elementos constructivos ya descritos, al igual que en las terrazas.

04. FACHADAS PRINCIPALES Y A PATIOS

Recordar que no se puede realizar ninguna alteración de la fachada, sin las autorizaciones pertinentes (tanto legales como técnicas).

Evitar cualquier actuación que pueda producir humedades en los muros de fachadas.

Las fachadas, se limpiarán cada diez años y si es necesario se ejecutarán las correspondientes obras de conservación o reparación..


05.- SOLADOS Y ALICATADOS


La limpieza de las baldosas cerámicas se realizará con bayeta y agua jabonosa o detergente no agresivo.

Extremar el cuidado de "caídas" de objetos duros y pesados que puedan romper los suelos cerámicos.

Para colgar muebles o accesorios de baños, es recomendable usar taladro y tacos expansivos. No golpear nunca las piezas cerámicas, pues pueden romper fácilmente.

Si apareciera alguna dilatación en las juntas, se deberá taponar con cualquier producto comercial adecuado.

Cuidado y conservación del parquet:

Deberá tenerse la calefacción a temperatura moderada (máximo 18 - 20º), sobre todo en el primer invierno de uso, para no originar excesivas tensiones en la madera.

Se deberán ventilar las viviendas convenientemente, considerándose suficiente el tiempo en que normalmente se abren ventanas para efectuar la limpieza del piso.

El sol no deberá incidir durante mucho tiempo seguido en el pavimento de madera, para evitar contracciones y decoloración del mismo.

En caso de ausentarse de las viviendas algun tiempo:

Por supuesto dejar cerrada la calefacción.

Dejar algunas ventanas abiertas con las persianas bajadas -no a tope-, para que haya renovación de aire.

Dejar algunos recipientes con agua en distintos puntos de la vivienda para mantener el grado de humedad adecuado.

En caso de inundación del piso, o derramamiento de agua sobre el pavimento de madera, deberá recogerse la misma con la máxima celeridad, para evitar que la absorba la madera , y como consecuencia se levante el pavimento.

EXTREMAR ESTOS CUIDADOS EN PISOS DESHABITADOS DURANTE MUCHO TIEMPO, YA QUE ES EN ESTAS SITUACIONES CUANDO MAS SE DETERIORA LA MADERA.

Mantenimiento:

Para la cotidiana limpieza de la madera, basta con un simple cepillo o aspirador, ya que sobre la madera el polvo acumulado se recoge perfectamente. Cada cierto tiempo se puede efectuar una limpieza mas profunda, aplicando algún producto de los existentes en el mercado (que no sea cera), o bien, una bayeta humedecida en agua debidamente escurrida y mezclada con vinagre.

En caso de que se produzca alguna mancha, se limpiará con un paño o bayeta húmedo y escurrido al máximo, de forma que no se desprenda nada de agua, frotando cuidadosamente hasta que la mancha desaparezca.

Hay que tener en cuenta que la humedad matiza los barnices, sea cual sea su clase, incluso la humedad ambiente, si ésta es excesiva.

Las superficies barnizadas se rayan y deterioran, si, sobre ellas se arrastran objetos pesados. Deberá procurarse que esto no ocurra, o si es absolutamente necesario, poner mantas u otra protección semejante debajo de ellos para arrastrarlos.

Es muy importante mantener un índice de humedad adecuado en el ambiente del piso, como recomienda la O.M.S., de forma que todos los materiales higrométricos de que esta compuesto, no tengan que perder la humedad correspondiente a su estructura orgánica, como ocurriría en el caso de los pavimentos de madera, lo que propiciaría la aparición de "agrietamientos" en los mismos.

06.- CARPINTERIA EXTERIOR Y CHAPADOS DE ALUMINIO.-

Es aconsejable lubricar los herrajes una vez al año.

La carpintería deberá de limpiarse con un paño húmedo (no usar estropajos, espátulas y demás utensilios o productos abrasivos que pudieran rayar el perfil), y detergentes líquidos sin ácidos.

No usar disolventes, ni similares.

07.- CARPINTERIA INTERIOR.

Las puertas se limpiarán siempre con un trapo seco, nunca húmedo, evitando aplicarles productos que pudieran alterar las propiedades del barniz.

La misma sugerencia recomendamos para manillas y herrajes, siendo conveniente engrasar después de un tiempo prudencial las bisagras de las puertas interiores.


08.- AISLAMIENTO TERMICO.

Todo el perímetro exterior de la vivienda tiene una cámara de aire, en la cual se encuentra alojado el aislamiento térmico de "poliuretano proyectado", de densidad 40 kgs. m3. con espesor de 30 mm. pegado sobre las fábricas de cerramiento y los forjados de cubierta.

El edificio en general, y su vivienda en particular, cumplen con la Norma Básica sobre condiciones térmicas NB-CT-79.

09.- AISLAMIENTO ACUSTICO.

La elección de los materiales empleados en la construcción de la vivienda, tipo, consistencia, peso, etc., le confieren las características necesarias para que cumpla la Norma Básica sobre condiciones acústicas de los edificios NB-CA-82.

La separación entre viviendas, y entre estas y zonas comunes, se ha realizado con medio pié de ladrillo perforado cargado por ambas caras.


USO Y MANTENIMIENTO.

No es preciso ningún tipo de mantenimiento, no obstante, al objeto de evitar ruidos y vibraciones molestas, queremos indicar lo siguiente:

Toda instalación con elementos móviles se mantendrá en perfecto estado de conservación, principalmente en lo que se refiere a su equilibrio estático y dinámico, así como a la suavidad de la marcha de sus cojinetes o caminos de rodadura.

No anclar nunca ningún tipo de maquinaria a estructuras o suelos, sin intercalar entre ambos elementos antivibratorios adecuados.

Siguiendo estos mínimos consejos, se evitará el transmitir a la estructura vibraciones o ruidos molestos.


10.- INSTALACION DE FONTANERIA

DESCRIPCION.

Desde la red municipal de aguas, se ha efectuado la acometida al armario de contador general dispuesto en el portal.

El agua fría llega a las plantas por columnas montantes de sección adecuada a cada caso, pasando por el contador divisionario de cada vivienda, que está situado en un armario dispuesto en los rellanos exteriores de acceso a las viviendas, que alberga asimismo, la llave de corte de cada vivienda. La instalación general de la vivienda, se ha realizado en cobre, según esquema del Arquitecto autor del Proyecto.

Como peculiaridad de esta instalación, las redes de distribución de agua fría y caliente van por el techo, es decir, se trata de una instalación "colgada", llegando a los puntos de consumo de baños y cocina por techo, y bajando por paredes, para servir a sanitarios, fregaderos, etc.

Teniendo en cuenta que el principal enemigo de las tuberías es la corrosión, con este sistema se trata de eliminar al máximo la posibilidad de que se produzca.

Las tuberías van aisladas térmicamente en los ramales horizontales. En los verticales empotrados en la pared, las tuberías van enfundadas en tubo corrugado, que permiten aireación interior.

Tiene este sistema como ventaja fundamental que cualquier posible avería es detectada inmediatamente y sencillísima su reparación, sin necesidad de levantar y reponer pavimentos, como ocurría con el sistema habitual de tuberías discurriendo por el suelo, bajo los distintos pavimentos.


USO Y MANTENIMIENTO.

Para disponer de agua en los puntos de utilización, abrir la llave de corte general dispuesta en el armario del rellano de escalera exterior, y comprobar que las de corte parcial, tanto de los locales húmedos como de los distintos aparatos estén tambien abiertas.

En caso de ausencia de la vivienda, vacaciones, fines de semana, etc., cerrar la llave de corte general de la vivienda.
Los diferentes aparatos de las viviendas, disponen de griferías "MONOMANDO", tipo RAMON SOLER, de muy suave manejo. Los caños van provistos de filtros: deberán limpiarse periódicamente, en especial cuando haya un corte en el servicio de agua.

Deberá lavarse la grifería y aparatos sanitarios con agua y jabón. No utilizar lejías ni productos abrasivos que estropearían el cromado y rayarían los sanitarios.

Los aparatos sanitarios pueden romperse por golpes o pesos excesivos. Evitar subirse sobre los mismos.

Evitar el vertido de "desperdicios" por el fregadero, que pudieran facilitar presencia de "roedores", y atascos de todo tipo en los desagües, pese a la amplitud de sus secciones.

Nunca depositar en los inodoros objetos para los que no han sido diseñados (bayetas, compresas, etc.), los cuales podrían obstruirlos. Si se produjera algun atasco, usar agua caliente con un producto desincrustante. En caso de avería que produzca humedades, cerrar la llave de paso inmediatamente, y, en todo caso avisar a un profesional si las averías o atascos no son fácilmente corregibles.

Un elemento recomendable en una casa es la clásica ventosa de goma (desatascador). Es aconsejable su uso periódico en los desagües de lavabos y fregaderos, teniendo la precaución en el momento de utilizarla de tapar con la mano el rebosadero del aparato, para que no tome aire y se produzca efectivamente el efecto "ventosa". El uso frecuente de este sencillo aparato, hará que se desprendan inscrustaciones de grasas en las paredes de los tubos de desagües, con lo que se evitarán atascos futuros.

Si en períodos mas o menos largos de ausencia de las viviendas, se producen malos olores en los baños o cocinas, esto es debido a la evaporación de agua en los sifones hidráulicos: descargar la cisterna del inodoro, y abrir brevemente las griferías.

Se hace imprescindible que al menos una vez al año se introduzca agua a presión por los desagües principalmente los de fregaderos, lavadoras y lavavajillas, al objeto de evitar el efecto "colesterol", es decir, estrechamiento de desagües al quedar depositado en los mismos restos de los "detergentes".

NUNCA UTILIZAR LAS TUBERIAS COMO "TOMAS DE TIERRA" DE APARATOS ELECTRICOS.


11.- INSTALACION DE CALEFACCION Y GAS.

DESCRIPCION

El sistema de calefacción empleado en este edificio es individual y su combustible es gas natural.

El sistema individual permite que cada usuario pueda hacer el uso racional que estime mas conveniente, en cuanto a horas de funcionamiento, período de calefacción, temperatura, etc., con lo que tiene asegurado un eficaz "control de energía", que le permitirá tener el nivel de confort que desee sin las limitaciones que las instalaciones centralizadas suponen. La vivienda está dotada de un termostato de ambiente con programador, situado en el Salón de la misma.

Las calderas son del tipo mural, marca COINTRA, Modelo M20 IPn,, de potencia suficiente para mantener en régimen normal, una temperatura ambiente confortable, y un caudal de agua caliente adecuado.

La distribución de agua caliente a los radiadores se efectúa por medio de tubería de cobre, debidamente calorifugada.

Los radiadores son de chapa de acero pintada, marca RABSON (MODELOS 10-11-22), y están dotados de las correspondientes llaves de corte y reglaje, detentores, purgadores, etc.


MUY IMPORTANTE:

El contador de Gas de cada vivienda -de uso exclusivo de la Empresa Suministradora-, se encuentra situado en un armario dispuesto a la derecha entrando del rellano de acceso a los Garajes.

Una vez haya sido instalado el contador de gas correspondiente a la vivienda, después de haber contratado con Gas Asturias, aportando la documentación que le será entregada al mismo tiempo que su vivienda. Es imprescindible que avise al departamento técnico de COINTRA, para efectuar el reglaje y puesta a punto de la caldera. De no efectuar este reglaje y puesta a punto por técnico autorizado de COINTRA se podría perder la garantía de UN AÑO, que tiene la caldera.





Radiadores.

Si por cualquier circunstancia, poco probable, tuviera alguna perdida de agua en sus radiadores, cierre la válvula de reglaje del radiador correspondiente, quedando en servicio el resto.


USO Y MANTENIMIENTO.

Las características para su Uso y Mantenimiento, figuran en la documentación que en cada caso se ha facilitado a cada cliente a la entrega de llaves, en donde figuran las instrucciones de instalación, uso y conservación de las mismas.

Otras recomendaciones:

1.- En caso de prever heladas fuertes, conviene tener toda la noche funcionando la calefacción con el termostato al mínimo.

2.- En caso de producirse ausencias prolongadas de su vivienda en época de heladas, conviene vaciar de agua toda la instalación.

3.- Su instalación de calefacción solo funciona correctamente con un completo llenado de agua, y sin presencia de aire. Para lo cual, con la instalación en frío, debe llenarse lentamente de agua, extrayendo el aire por los purgadores colocados en los radiadores. La presencia de aire producirá ruidos en la caldera y en el resto de la instalación.

4.- Si observa que la presión de su caldera disminuye constantemente, obligando a realizar nuevos llenados de agua, puede tratarse de perdidas en la instalación, cuyo origen es preciso encontrar. Avise al servicio de mantenimiento.

5.- Por último, su instalación de Gas está perfectamente regulada por las distintas llaves de paso y corte dispuestas conforme a Normas. PROCURE SIEMPRE LA CORRECTA UTILIZACION DE LAS MISMAS, PARA UNA TOTAL SEGURIDAD, Y EVITE TAPAR LAS REGLAMENTARIAS REJILLAS TANTO INFERIORES, COMO SUPERIORES, POR LA PROPIA SEGURIDAD, Y LA DE SUS CONVECINOS.

12.- INSTALACION ELECTRICA.-

DESCRIPCION

La instalación eléctrica de las viviendas se ha realizado de acuerdo con la reglamentación vigente, que garantiza su seguridad y buen funcionamiento.

En general se ha previsto un grado de electrificación medio, que permitirá contratar, como máximo, la potencia en watios que se indica en el Boletín del instalador.

Por supuesto la instalación está dotada de la correspondiente red de "puesta a tierra".

Descripción de la instalación.

La instalación particular de cada vivienda, comienza en el armario de contadores, situado en una de las paredes laterales de acceso a los portales.

- Contador
- Fusibles de seguridad.
- Línea de derivación individual.
- Interruptor de control de potencia (I.C.P.).
- Cuadro general de mando y protección.
- Circuitos interiores.

Contador:

Es el aparato destinado a registrar el consumo de energía eléctrica consumida en kilovatios. Se instala en el armario citado anteriormente para facilitar su lectura a la empresa suministradora, sin molestias a los usuarios.

Fusible de seguridad:

Situado en el armario de contadores, protege toda la instalación contra cortocircuitos. En caso de fundirse, deberá ser repuesto por la Empresa Suministradora o persona autorizada.

Interruptor de control de potencia (I.C.P.)

Es un interruptor automático, destinado a controlar que la potencia utilizada este de acuerdo con la potencia contratada por el usuario.



En caso de producirse su desconexión, será necesario conectarlo de nuevo. Si volviera a "caer en seguridad", será preciso desconectar algún electrodoméstico para reducir la potencia utilizada.

Está instalado en el cuadro general de mando de la vivienda.


Cuadro general de mando y protección.

Comprende los elementos de mando y protección de la instalación del abonado.

La derivación individual termina en este cuadro de distribución que consta de:

- Interruptor general de corte
- Interruptor diferencial.
- Pequeños interruptores (PIA), en número igual al de circuitos de la instalación interior.


Interruptor diferencial

Es un elemento destinado a la protección de las personas, que desconecta automáticamente la instalación cuando se produce alguna derivación de algún aparato electrodoméstico o en algún punto de la instalación.

Esta desconexión del interruptor diferencial evita la posibilidad de un accidente eléctrico.

Si se desconectara, volverá a conectarse manualmente. Si volviera a dispararse, es porque existe una avería en la instalación (ver Uso y Mantenimiento).

Tambien puede utilizarse como interruptor general de corte al desconectar "todos" los circuitos interiores.

Es de destacar que los interruptores diferenciales de alta sensibilidad aportan una protección muy eficaz contra incendios, al limitar a potencias muy bajas las eventuales fugas de energía eléctrica por defecto de aislamiento.





Pequeños interruptores automáticos (P.I.A.)

Son elementos de corte y protección de cada uno de los circuitos interiores. Protegen cada circuito de sobrecargas o cortocircuitos, con arreglo a la capacidad de cada uno, y como corte parcial de la instalación en dicho circuito. Sirven por tanto, para evitar que se "queme" por recalentamiento la instalación eléctrica.

Un circuito es el conjunto de conductores y tomas de corriente que partiendo del cuadro general de mando y protección están protegidos o salvaguardados por un solo P.I.A.

Los conductores son hilos normalmente de cobre, que transmiten la energía eléctrica hasta las tomas de corriente y bases de enchufes, es decir, a los puntos de consumo donde se conectan los aparatos eléctricos.

Las viviendas con 4 P.I.A, constan de los siguientes circuitos.

01.- Circuito de alumbrado con 10 Amperios.
02.- Circuito para las tomas de corriente destinadas a otras
aplicaciones, con 16 Amperios.
03.- Circuito para lavadora y lavavajillas, con 20 Amperios.
04.- Circuito placas encimeras y hornos, con 25 Amperios.


USO Y MANTENIMIENTO

Antes de efectuar la ocupación de su vivienda, debe Vd. contratar el suministro de energía eléctrica con la Compañía suministradora, en este caso Hidroeléctrica del Cantábrico, S.A. la cual procederá por medio de personal autorizado, a conectar la instalación interior, a través de la acometida a la red general.

La documentación necesaria para formalizar el contrato, será la exigible en ese momento por la oficina Suministradora, pero en todo caso habrá que aportar:

- Cédula de Habitabilidad.
- Copia de Escritura o Contrato de propiedad.
- Documento Nacional de Identidad.
- Boletín de instalación eléctrica expedido por el Instalador.
- Entidad bancaria y numero de cuenta para domiciliar pagos.



Posibles averías.

Si se ha producido una derivación en cualquiera de los circuitos, el diferencial se habrá desconectado automáticamente. En este caso, y para poder localizar la derivación hay que proceder a la desconexión manual de todos los interruptores automáticos (P.I.A.).

Hecho esto, se conecta el diferencial, y a continuación se van conectando uno a uno, todos los interruptores automáticos. No se asuste, habrá uno de ellos que al conectarlo hará que salte de nuevo el interruptor diferencial, lo cual indicará que circuito está derivado. Se dejará este circuito desconectado dándole servicio al resto de los de la instalación, mientras se subsana la avería, bien por electricista cualificado, o por el servicio de mantenimiento del electrodoméstico correspondiente.

En el caso de que existan varios aparatos receptores conectados al circuito donde se halla la avería, no será necesario tener desconectado este, mas que el tiempo justo para localizar el aparato averiado, y proceder a su desconexión del circuito. Una vez hecho esto, puede volver a conectarse este sin problemas.

Cortocircuito.

Se produce cortocircuito por el contacto directo entre fase y neutro, bien en un receptor o en la instalación.

Para localizar el cortocircuito, se desconectan todos los receptores o aparatos del circuito correspondiente al P.I.A. desconectado.

Se conecta el P.I.A., y si este vuelve a desconectarse, es necesario avisar a un electricista, porque la avería está en la instalación.

Si no cae el P.I.A., en "seguridad", se irá conectando y desconectando uno a uno, todos los aparatos, hasta localizar el que esté averiado y produzca el "salto" del P.I.A., una vez localizado proceder a conectar todos los demás aparatos y "armar" de nuevo sus circuitos, excepto el "averiado".

Sobrecarga: Desconexión de algún P.I.A.

Se produce sobrecarga al conectar simultáneamente mas aparatos receptores de los que permite la capacidad del circuito.

Para evitar la sobrecarga, es suficiente alternar la utilización de los aparatos que la producen.


A título orientativo, podemos indicar que la potencia máxima teórica que se puede conectar en cada circuito, es:

- Circuito de alumbrado de 10 Amperios, potencia máxima 2.200 W
- Circuito "usos varios" de 16 Amperios, potencia máxima 3.300 W.
- Circuito destinado a lavadora y lavavajillas 20 Amperios, potencia
máxima 4.400 W.
- Circuito destinado a "placa encimera y horno", 25 Amperios, potencia máxima 5.500 W.

Cambios de lámparas o mecanismos.

Cuando haya que realizar cualquier cambio de lámparas, portalámparas o mecanismos, se desconectará el interruptor diferencial.

Enchufes o tomas de corriente.

Se debe conectar en cada toma de corriente un solo electrodoméstico.

Al desconectar los aparatos, no se debe tirar del cordón o hilo, sino de la clavija.

Mantenimiento

Una vez al mes, por lo menos, se pulsará el botón de prueba del interruptor diferencial, para comprobar que funciona correctamente. Si no se "dispara" al pulsar el botón. es que está averiado. En este caso el mecanismo no cumple la función de protección debida. Llame cuanto antes a un profesional electricista autorizado, para que lo revise.

Otras recomendaciones

En caso de ausencia prolongada, desconecte su instalación por medio del interruptor diferencial.


13.- INSTALACION CONTRA INCENDIOS.-

DESCRIPCION

Estas viviendas cumplen la Norma Básica de la Edificación NBE-CPI-82, sobre protección contra incendios en los edificios.

Está dotado de extintores portátiles, situados en portal, escaleras y zonas de trasteros.


USO Y MANTENIMIENTO.

Se ha de comprobar cada 6 meses que la presión que marca el manómetro de los extintores sea mayor que la presión mínima de trabajo.

Una vez al año ha de sustituirse la carga de los extintores, operación que ha de reflejarse en una pegatina adherida a cada aparato en la que conste la fecha de revisión.


14.- SERVICIO DE "TV.."

DESCRIPCION

En su vivienda de han dispuesto tomas de antena de TV (VHF y UHF) en Salón, Cocina y Dormitorios.

El contador y amplificador de esta instalación, se encuentra situado en una caja de registro ubicada en la planta 5ª de cada una de las escaleras de ambos portales.

En el momento de la entrega de las viviendas, la selección de canales recibidos es aleatoria, ya que una vez constituida la Comunidad de Propietarios, será ésta si así lo desean, quien contactando con la empresa instaladora fije los canales a su elección, sin embargo ahora quedan prefijados de la siguiente foma:

TV1 – Canal 40
TV2 – Canal 56
Antena 3 – Canal 24
Telecinco – Canal 40
Canal + - Canal 37
Eurosport – Canal 21
MTV – Canal 26
Pop 2 – Canal 31
Fox – Canal 53

Las señales recibidas de cada emisora tienen que ser "traducidas", para que a través de la instalación lleguen a sus receptores, mediante "decodificadores" que ampliando convenientemente las mismas lleguen a su televisor.

Su instalación se ha ejecutado en columna, con derivaciones laterales a viviendas.

El edificio cuenta con pre-instalación para recibir televisión por cable, siendo preceptivo en ese caso, darse de Alta en el operador elegido..


USO Y MANTENIMIENTO

No aumentar, ni modificar el número de tomas, sin la supervisión del técnico competente, recomendando, asimismo dada la complejidad de la instalación de antenas parabólicas establecer un mantenimiento con firma especializada.


15.- VIDEO-PORTERO ELECTRICO Y TELEFONIA

DESCRIPCION

Todas las viviendas disponen de un "Video-portero" interior que las comunica "visual y sonoramente", con la placa exterior del portal, con apertura de éste desde su vivienda.

Este dispositivo, se encuentra dispuesto preferentemente en las cocinas, o vestibulos de las viviendas.

En lo concerniente a la instalación de líneas para Servicio Telefónico exterior, se disponen puntos de posibles conexionados, en Salón, Cocina y Dormitorios, de cada una de las viviendas.


USO Y MANTENIMIENTO

Ambas instalaciones no exigen ningún mantenimiento especial, que no sea el efectuar el buen uso de las mismas. De cualquier manera, en caso de anormalidad en su funcionamiento ponerlo de inmediato en conocimiento de las firmas responsables de estos servicios.


16.- MUEBLES Y APARATOS DE COCINA

DESCRIPCION

Tanto los muebles de cocina, como los aparatos electrodomésticos de las mismas, han sido suministrados por el "MAI COCINAS, S.L..

Los muebles de cocina son Modelo "UNIVERSO-MILENIO”, formado por un cuerpo de aglomerado melaminizado en blanco, con cantos de P.V.C., y puertas laminadas de 19 mm. de espesor, canteadas en polilaminado de la firma LAMIPUERTA.

Los electrodomésticos (placa vitro-cerámica, horno y campana extractora), asi como el fregadero, son de la marca "TEKA”.-


USO Y MANTENIMIENTO

Para la limpieza de los muebles utilice jabón aplicado con gamuza o esponja, no usen nunca productos abrasivos que dañen el mueble. Procure siempre mantener las superficies secas, y cuide el posible deterioro de las juntas. Evite golpes directos sobre los muebles, que aparte del deterioro desajusten el abisagrado.

Si bien la encimera es de granito, procurar no utilizarla directamente como soporte para cortar, ni depositar sobre ella recipientes recién salidos del "fuego"., así como evitar su uso como mesa de plancha.

En lo concerniente a los electrodomésticos, recuerde que cualquier manipulación no experta en caso de averías, cuando menos podrá agravar la misma. ACUDA SIEMPRE AL SERVICIO TECNICO DE LA MARCA.

RECUERDE QUE TAN PRONTO OBTENGA EL SUMINISTRO DE GAS, DEBERA AVISAR AL SERVICIO DE “MAI COCINAS, S.L. (SR. ARMANDO), PARA LA PUESTA EN MARCHA DE LA ENCIMERA Y HORNO.


17.- ASCENSOR.

Cualquier tipo de avería o anomalía que observe en el funcionamiento, comuniquelo inmediatamente al responsable de la Comunidad, o Conserje o Celador, si lo hubiere.

En casos de "emergencia", avisar inmediatamente al Servicio Técnico, y si fuese necesario al Servicio de Rescate de Bomberos, NUNCA INTENTE UNA MANIPULACION POR SU CUENTA QUE PUEDA AGRAVAR EL PROBLEMA PLANTEADO.

En caso de parada entre dos plantas, nunca intente abandonar la cabina; accione el pulsador de alarma y permanezca en la misma hasta ser auxiliado.

Es obligatorio por parte de la Comunidad contratar el mantenimiento, así como las revisiones períodicas, con una empresa autorizada por la Consejería de Industria y Energía para estos fines, siendo por supuesto recomendable que esta sea la propia Casa Instaladora.

Finalmente recordarles, que las advertencias que usualmente figuran en los propios camarines, en cuanto a la capacidad máxima, pesos, uso por niños, etc., habrán de ser observadas con todo rigor.

18. GARAJE

Desde las viviendas se accede directamente a través de los ascensores de cada portal, que desembarcan, bien en planta Baja, y desde ésta mediante un vestíbulo de independencia al Garaje de Planta Baja, bien a planta de Sótano, e igualmente a través de vestibulo de independencia al Garaje de esta planta.

Evacuación

La evacuación es posible, en Planta Baja, a través de los vestibulos de independencia que comunican esta planta con cada uno de los portales del edificio, por puerta peatonal, que comunica directamente con el patio posterior, y por el propio portón de acceso, dotado para ello de fácil apertura manual. En cuanto a la de Planta de Sótano, y con independencia de la del propio portón, que da acceso a la “rampa exterior”, se garantiza a través de vestibulo de independencia y escalera de emergencia, con acceso directo al patio posterior del edificio, y desde este a la parcela colindante contemplada en Ordenanza como Espacio Libre de Uso Público.

Detección automática:

Se dispone un sistema de detección automática, compuesto de:

- Detectores de humos
- Pulsadores de alarma.
- Detectores termovelocimétricos
- Central de detección de monóxido de carbono con tres zonas.


Las instalaciones descritas, activan en caso de emergencia, por un lado un indicador óptico y acústico, situado en el exterior a la entrada del rellano de acceso al garaje, y por otro activan el funcionamiento de los extractores de gases.

Extintores portátiles:

Se disponen extintores portátiles de "Polvo polivalente de 6 kgs", de eficacia 21ª-113B.

Bocas de incendio:

Se instala 1 BIE (boca de incendio equipada), que se compone de armario metálico con puerta acristalada, manómetro, llave de corte y devanadera con manguera y boquilla, en cada una de las plantas de Garaje.

Recipientes de basuras combustibles

El garaje está dotado de recipientes en forma de cubo metálico con cierre hermético por tapa abisagrada para recogida de materiales de deshecho combustibles (cotones, trapos impregnados de grasa. etc)

Recipiente de arenas neutras:

Se disponen estos en forma de recipiente metálico abierto, que contenga productos incombustibles (arena), capaces de absorber cualquier derrame fortuito de productos combustibles.

Señalización

Todas las señalizaciones están sujetas a lo establecido en la correspondiente Norma de "Protección y Lucha Contra Incendios", en lo concerniente a situación de salidas de evacuación, extintores, etc.

Bombas de achique:

Situadas en un pozo, al fondo del pasillo del sótano, que recogen las aguas producidas por drenaje o filtraciones, se sitúan dos bombas de achique de funcionamiento alterno y totalmente automático, mediante interruptores de nivel.

USO Y MANTENIMIENTO

Comprobar periódicamente los manómetros de las bocas de incendio.

Comprobar periódicamente el estado de las mangueras, desenrollándolas y observando si existe alguna pérdida de agua.

Asegurarse que los extintores están perfectamente cargados, para lo cual, es preciso que cada año los revise una casa especializada.

Comprobar periódicamente el correcto funcionamiento de los detectores de monóxido de carbono.

Está prohibido el uso de la red contra incendios para otro fin que no sea
para el que ha sido destinado.

Deberán asimismo comprobarse y conservarse adecuadamente los cuadros eléctricos de los garajes, con todos sus sistemas de automatización, y en especial, aquel que corresponda a las bombas de achique del pozo, ya que en épocas de sequía, podrán pasar excesivo tiempo sin entrar en funcionamiento.

Respetar aquellos servicios comunes (desagües, arquetas, red horizontal colgada de saneamiento, etc), que pudieran discurrir por el ámbito de las plazas de garaje.

PROCURAR QUE SU VEHÍCULOS EN EL GARAJE, PERMANEZCA ARRANCADO EL TIEMPO IMPRESCINDIBLE, CON LO QUE CONTRIBUIRA A EVITAR VOLUMENES DE MONOXIDO DE CARBONO PELIGROSOS.